コンストラクションマネジメントのデメリット｜コンストラクションマネジメントで、理想の家作りをお手伝い

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コンストラクションマネジメントのデメリット

メリットだけではありません。これまで他人任せにしていた部分を自分達で行わなければいけないのです。

<安易にCM方式を取り入れると苦労する

コストが削減できて、直接建築士や専門工事業者と打ち合わせが出来ていいことづくめのように思われるコンストラクションマネジメント方式での家作りですが、もちろんデメリットも存在します。これまで元請施工会社に中間マージンを支払って依頼していた部分まで全て自分達で行わなければいけないのですから、相当な時間と体力を要します。

<打ち合わせの回数が増える

分離発注方式を取り入れることで発生するリスクのひとつが、別々の業者とそれぞれ契約を交わすため、打ち合わせや報告のために、複数の業者と頻繁に顔を合わせることになります。契約にまつわる細かい部分はコンストラクションマネジャーが代理で行ってくれることもありますが、基本的には全て建築主に決定権がかかっています。

<コンストラクションマネジャーの采配に左右される

自分の理想の家作りをしたい人にとって、コンストラクションマネジメントを行ってくれる代理人の存在は心強いものです。しかしその分、その代理人の采配の腕に、住宅の出来不出来が大きく掛かっていると言っても過言ではありません。CM方式での依頼を受けた実績や建築士としてのキャリア、建築主の立場に立った仕事が出来るか、よく見極めたいものです。