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コンストラクションマネジメントの設計、見積もり
施工会社に依頼していた業者への発注を、全て自ら行うことになります。
<全体像が把握しやすい
設計施工一括発注方式では、元請けとなる施工会社一社だけに見積もりを依頼するのが普通だったので、下請け工事会社の工事内容や概算に不透明な部分が数多くありました。しかし、コンストラクションマネジメントによる分離発注方式は、建築設計事務所をはじめとして各専門工事会社に別々に発注、見積もりを行うため、見積書の全体像が把握しやすくなります。
<建築事務所によるプレゼン
計画の初期段階では、コンピューターグラフィックスや模型などの、建築空間の把握に有効な素材を用いて、建築主のイメージを具体的にしていきます。ここで設計事務所側と建築主が納得のいくまで打ち合わせを重ねる事で、完成度の高い住宅が出来上がります。プレゼンが完成したら、各専門工事会社に見積もりを依頼するための図面作成に取り掛かります。
<専門工事会社への見積もり依頼
図面が完成したら、各業種の見積もり参加業者へ図面を送り、提出された見積もりを元に建築主と業者の選定に入ります。分割発注によるコンストラクションマネジメントは、建築主にとって透明性の高い資金繰りが出来るだけでなく、専門工事業者と建築事務所にとっても、元請の施工業者を介してではなく直接やり取りができるため、工事の全体像が把握しやすくなるというメリットがあります。
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